Les prix de l'immobilier vont-ils bientôt remonter ?

De nombreux acheteurs potentiels hésitent encore à acquérir un logement actuellement. Pourtant, le moment reste propice à l'achat immobilier. Selon une étude de la Deutsche Bank, les prix de l'immobilier devraient bientôt repartir à la hausse.

En raison des prix de l'immobilier encore relativement élevés, conjugués à l'inflation et à la hausse des taux d'intérêt, de nombreux acheteurs potentiels hésitent actuellement à se lancer. Ils espèrent une baisse des prix ou une diminution de l'inflation et des taux d'intérêt. Cependant, ces deux scénarios pourraient ne pas se concrétiser. Une étude de la Deutsche Bank, datée du 18 avril 2023 , conclut que la baisse actuelle des prix n'est très probablement qu'un repli temporaire.

Le « pic des taux d'intérêt » a rapidement été atteint

Les experts financiers anticipent une nouvelle hausse des taux d'intérêt par la Banque centrale européenne. Cependant, les analystes de la Deutsche Bank prévoient un pic des taux d'intérêt qui pourrait être atteint dès cette année. Ils estiment que les taux hypothécaires, qui s'établissaient à 3,6 % en février 2023, resteront à ce niveau jusqu'à la fin de l'année.

Toutefois, le taux d'inflation encore élevé relativise ce chiffre, ce qui amène les experts à prévoir un taux d'intérêt réel négatif. Cela pourrait stimuler l'investissement. L'étude conclut : « Dans ce cas, les emprunteurs peuvent tirer parti de l'inflation, ce qui signifie qu'ils remboursent un pouvoir d'achat inférieur à celui qu'ils ont emprunté. »

Les prix ont déjà fortement chuté

L'étude met en lumière une autre raison expliquant la forte baisse déjà constatée des prix de l'immobilier. Si l'inflation persiste, l'immobilier redeviendrait une protection plus attractive contre l'inflation, et la demande augmenterait donc à nouveau, entraînant une nouvelle hausse des prix.

Les loyers augmentent

Bien que les réglementations politiques empêchent des hausses de loyer substantielles, les experts anticipent une augmentation des locations de courte durée, des locations meublées et des loyers indexés, ce qui les amène à conclure qu'une croissance plus forte des loyers est probable.

L'approvisionnement reste tendu

Selon l'étude, la principale cause est la « pénurie fondamentale d'offre ». Malgré une baisse de la demande, de nombreuses villes allemandes connaissent toujours une forte demande face à une faible offre.

Toute personne envisageant d'acheter un bien immobilier aurait tort d'attendre. Le moment est peut-être venu de saisir cette opportunité. Un agent immobilier local de confiance pourra vous indiquer les biens intéressants et vous aider à en trouver un à un prix raisonnable.

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Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

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