Frais de notaire et d'enregistrement foncier lors de l'achat d'un bien immobilier

Toute personne achetant un bien immobilier existant doit impérativement prendre en compte les frais d'acquisition annexes, . L'expérience montre que les frais annexes à l'achat, tels que les droits de mutation, les frais de notaire et éventuellement les commissions d'agent immobilier, souvent sous-estimés.

Le poste de dépense le plus important est la taxe sur les mutations immobilières, qui s'élève à cinq pour cent du prix d'achat dans le Bade-Wurtemberg et la Rhénanie-Palatinat, et à 6,5 pour cent en Sarre.

Si vous avez trouvé le bien par l'intermédiaire d'un agent immobilier, celui-ci a droit à une commission de 3,57 % (TVA incluse) pour ses services. Les frais de notaire et d'inscription au registre foncier sont inévitables, car la vente d'un bien immobilier n'est juridiquement valable sans acte notarié. Ceci s'applique également aux promesses de vente de terrain.

Quels sont les frais à prévoir ?

Environ 1 % du prix d'achat est consacré aux honoraires du notaire , calculés selon un barème fixe. Les frais d'inscription au registre foncier et de transfert de propriété auprès du tribunal compétent représentent environ 0,5 %.

Le registre foncier est un registre public qui recense non seulement tous les biens immobiliers, mais aussi les droits de propriété y afférents, y compris toutes les charges qui y sont rattachées. Parmi ces charges figurent l'hypothèque ou la nantissement, incluant la clause d'exécution, que la banque utilise pour garantir un prêt. Ce document est notarié et enregistré au registre foncier. (Même si vous êtes déjà propriétaire et souhaitez contracter un prêt à taux plus avantageux auprès d'une autre banque après l'expiration de la période à taux fixe convenue avec votre prêteur actuel, cette opération doit être inscrite au registre foncier.)

Si votre financement est déjà bouclé au moment de la signature du compromis de vente, il est conseillé de faire authentifier l'acte hypothécaire immédiatement après la signature. Tout rendez-vous supplémentaire engendre des frais inutiles.

Pour réduire les coûts, il est conseillé de convenir avec le vendeur de ne pas annuler officiellement l'hypothèque existante, mais plutôt de la suspendre ou de la céder à votre nom. Cette solution est nettement moins onéreuse pour les deux parties que l'annulation et la réinscription de l'hypothèque

La radiation d'un prêt hypothécaire supérieur à 150 000 € engendre des frais d'environ 300 €. Pour un prêt du même montant, l'acquéreur doit s'acquitter de 600 € de frais auprès du notaire et du registre foncier pour l'inscription de la nouvelle hypothèque. En revanche, la cession de l'hypothèque ne coûte qu'environ un tiers de ces frais.

Le montant exact des frais de notaire dépend donc non seulement du prix d'achat, mais aussi des modalités de la légalisation.

Par conséquent, nous vous conseillons de demander au notaire de vous expliquer les frais avant la signature de l'acte de vente. Expliquez-lui les services attendus et les modifications ou ajouts à apporter au registre foncier. Si les frais s'avèrent supérieurs aux estimations, exigez un détail précis.

Des calculateurs de frais de notaire sont disponibles sur internet à l'adresse www.steuerrechner24.de/notarkosten-rechner/ ou à l'adresse www.finanzrechner-grundbuch.faz.net et ailleurs.

Sources : Chambre fédérale des notaires, Service aux citoyens

Finanzen.net; faz.net