Évaluation immobilière par la méthode de la valeur comparative

Pour déterminer la valeur de votre bien immobilier, plusieurs méthodes s'offrent à vous. L'une d'elles est l'analyse comparative des ventes. Cette méthode, très répandue, est réputée pour sa grande précision et tient compte de la situation du bien sur le marché immobilier. Toutefois, elle ne convient pas à tous les biens !

La valeur d'un bien immobilier correspond au prix que quelqu'un est prêt à payer pour l'acquérir – c'est du moins le principe de la méthode d'évaluation comparative. Cela signifie que la valeur d'un bien doit être fixée au prix moyen des ventes récentes de biens comparables. Ce prix reflète non seulement les facteurs d'évaluation classiques tels que la localisation, les caractéristiques et l'âge du bien, mais aussi, et avec précision, la demande actuelle.

Quelles propriétés sont comparables ?

L'approche comparative est utilisée lorsqu'il existe un certain nombre de biens comparables du même type. L'évaluation immobilière étant le cœur de métier des agents immobiliers, ces derniers savent précisément quand cette méthode est la plus appropriée. Généralement, les appartements en copropriété, les terrains non bâtis et les maisons mitoyennes sont des exemples pertinents. Par exemple, dans une grande ville, on trouve souvent des appartements de taille et d'agencement similaires dans le même immeuble ou la même rue. En revanche, les biens comparables sont souvent rares en zone rurale. Si aucun bien présentant des caractéristiques similaires (emplacement, taille, caractéristiques, âge, etc.) n'est disponible, les experts immobiliers recommandent d'utiliser l'approche par le coût de remplacement pour déterminer la valeur du bien.

Quelles données sont utilisées ?

L'évaluation immobilière par la méthode comparative des ventes repose sur un recueil des prix d'achat tenu à jour par les commissions locales d'évaluation. Ces recueils rassemblent et analysent toutes les transactions immobilières notariées.

Pour établir une évaluation fiable, il est nécessaire de disposer d'un nombre suffisant de transactions immobilières comparables. La carte des valeurs foncières peut servir de base alternative à cet effet. Cette carte, également élaborée par les commissions d'évaluation, comprend notamment des informations sur l'usage des bâtiments et la valeur des propriétés dans les différents secteurs de la municipalité.

Qu'est-ce qui est inclus d'autre dans l'évaluation ?

Les agents immobiliers professionnels tiennent également compte des primes et des décotes pour déterminer la valeur d'un bien. Par exemple, une propriété située sur une rue passante sera moins chère qu'une maison située au fond d'une impasse tranquille.

Vous souhaitez faire évaluer votre bien immobilier par un professionnel, mais vous ne savez pas quelle méthode choisir ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.

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https://de.wikipedia.org/wiki/Sachwertverfahren

https://de.wikipedia.org/wiki/Ertragswertverfahren

https://de.wikipedia.org/wiki/Vergleichswertverfahren

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