Maintenir la valeur d'un bien immobilier grâce à son entretien

L'entretien d'un bien immobilier ne se limite pas à la préservation de sa valeur résidentielle, mais inclut également sa valeur marchande. C'est pourquoi les experts recommandent de ne pas reporter les réparations. En effet, les propriétaires risquent d'engendrer des coûts plus élevés ultérieurement pour réparer les dégâts. Par exemple, si l'humidité s'infiltre dans l'isolant par une fuite de toiture, cela peut entraîner la formation de moisissures et une isolation insuffisante. Il va de soi que le coût des réparations sera alors supérieur à celui des réparations nécessaires pour la seule toiture.

inspections régulières

Les professionnels de l'immobilier recommandent de faire inspecter un bien tous les deux ou trois ans. Ces inspections devraient être réalisées par un professionnel qualifié tous les cinq à dix ans, car les dommages peuvent parfois être quasiment imperceptibles à l'œil nu. Les systèmes techniques, en particulier, devraient être vérifiés plus fréquemment par un professionnel.

Constituer des réserves

D'après les experts, les propriétaires devraient également prévoir un budget pour l'entretien. En effet, des frais d'entretien sont inévitables. Les professionnels de l'immobilier recommandent donc de provisionner entre 7 et 12 euros par mètre carré et par an, selon l'âge du bâtiment. En règle générale, plus le bien est ancien, plus les coûts d'entretien sont élevés.

Déductible d'impôt

Les propriétaires peuvent déduire une partie de leurs frais d'entretien, appelés charges d'entretien courant, de leurs impôts. En Allemagne, toutes les dépenses liées au bon entretien d'un bien immobilier sont déductibles. Sont notamment concernés les coûts de réparation de la toiture, d'isolation thermique, de rénovation de façade, d'installation de systèmes à haute performance énergétique, de modernisation du système de chauffage et de rénovation de salle de bains. Vingt pour cent des charges d'entretien courant, dans la limite de 6 000 €, sont éligibles. Cela peut représenter une économie d'impôt allant jusqu'à 1 200 € par an. Toutefois, seuls les frais de main-d'œuvre et de déplacement sont pris en compte ; le coût des matériaux n'est pas inclus.

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https://www.esslinger-zeitung.de/inhalt.immobilien-was-die-instandhaltung-eines-hauses-mit-sich-bringt.6a22aac1-17d4-4369-bcdb-b8cb965f6a1e.html

Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

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