La liste de contrôle pour le financement immobilier

Pour de nombreux acheteurs potentiels, obtenir un financement immobilier semble irréalisable. Pourtant, des opportunités plus intéressantes existent aujourd'hui. L'offre de biens immobiliers a augmenté et les vendeurs sont désormais plus enclins à adapter leurs prix aux options de financement actuelles. Pour vous aider à suivre toutes les étapes du processus de financement, voici notre liste de contrôle.

Les experts en financement et en immobilier recommandent d'obtenir un financement avant même de commencer vos recherches immobilières. Par exemple, une confirmation de financement de votre banque témoigne de votre sérieux auprès des vendeurs. De plus, il est important de noter ce qui suit :

Avant de commencer votre recherche immobilière, répondez aux questions suivantes :

• Quel type de bien immobilier puis-je me permettre ? Quel est le montant maximal de mensualité de prêt immobilier que je peux assumer ? En règle générale : les dépenses liées au logement ne devraient pas dépasser un tiers de votre revenu net. N’oubliez pas d’inclure les frais annexes tels que les taxes foncières, l’assurance, le chauffage et l’électricité.
• Dois-je construire une maison ou acheter une propriété existante ?
• Quelles sont les options de financement disponibles ?
• De quel montant de fonds propres ai-je besoin ?
• Existe-t-il des possibilités de financement gouvernemental ?
• Comment puis-je déterminer les besoins de financement ?

 Quels documents la banque exige-t-elle ?

• Bulletins de salaire des trois derniers mois
• Preuve des revenus de l'année précédente
• État des résultats de l'exercice précédent
• Déclaration de revenus, le cas échéant
• Preuve de fonds propres (par exemple, relevés bancaires)
• États financiers annuels signés / états des revenus et des dépenses des deux dernières années (pour les travailleurs indépendants)
• Analyse commerciale signée et à jour (pour les travailleurs indépendants)
• Avis d'imposition sur le revenu des deux dernières années (pour les travailleurs indépendants)
• Rapport de crédit Schufa
• Carte d'identité

Quels autres documents sont importants pour l'achat d'un bien immobilier ?

• Bâtiment neuf
  • Contrat d'architecte ou projet
  • Extrait actuel du registre foncier
  • Carte cadastrale
  • contrat ou projet d'achat de terrain
  • Extrait du registre des charges
  • Plan de développement actuel de la municipalité/du district
  • Demande de permis de construire approuvée
  • Description de la construction
  • Plans de construction approuvés/dessins de construction
  • calcul de la surface brute au sol
  • Calcul de la surface habitable et utilisable
  • Preuve d'assurance construction de gros œuvre
  • Calcul du coût de construction (y compris les documents relatifs aux coûts de développement et les informations sur l'auto-approvisionnement prévu)
  • Estimation des coûts futurs des logements annexes

• Propriété existante
  • Copie du contrat d'achat ou du projet
  • Extrait actuel du registre foncier
  • Carte cadastrale
  • Exposé immobilier
  • Si disponibles : plans et description du bâtiment
  • Calcul de la surface habitable et utilisable
  • Extrait du registre des charges
  • Rapport d'évaluation si nécessaire
  • Le cas échéant, un plan de coûts pour les mesures de modernisation (y compris les estimations de coûts)
  • Photos informatives de la propriété
  • Estimation des coûts futurs liés au logement
  • Copie de l'assurance du bâtiment
  • Déclaration de division (lors de l'acquisition d'un condominium)

Vous ne savez pas quel bien immobilier vous pouvez vous permettre, ni où trouver un logement abordable ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller et de vous accompagner dans vos recherches et votre financement.

Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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