Diagnostic de performance énergétique – Ce que vous devez savoir

Toute personne souhaitant louer ou vendre un bien immobilier doit au préalable obtenir un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce certificat permet aux acheteurs potentiels de comparer les biens en fonction de leurs coûts énergétiques. Il s'agit en quelque sorte du profil énergétique du bien. Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur les DPE.

Les propriétaires occupant déjà leur maison achevée sont exemptés de l'obligation d'obtenir un certificat de performance énergétique (CPE). En revanche, si vous envisagez de construire un bien neuf, l'obtention d'un CPE est obligatoire. Les vendeurs doivent également en obtenir un afin que les acheteurs reçoivent des informations juridiquement contraignantes sur la performance énergétique du bien.

Les classes d'efficacité énergétique permettent de rendre le certificat de performance énergétique compréhensible même par les non-initiés. La classe A+ correspond à une très bonne performance énergétique. La classe H représente la consommation énergétique la plus élevée. Le certificat de performance énergétique contient également des informations générales sur le logement, telles que l'année de construction et le type de système de chauffage (fioul ou gaz).

Il existe deux types de certificats de performance énergétique (CPE) : le CPE basé sur la demande et le CPE basé sur la consommation. Ce dernier fournit des informations sur la consommation énergétique réelle d'un logement, mesurée à partir des données de chauffage et d'eau chaude sanitaire. Ces valeurs dépendent des habitudes de consommation de chaque membre du foyer. Des douches chaudes fréquentes et un chauffage constamment allumé en hiver ont naturellement un impact négatif sur le bilan énergétique. À l'inverse, des comportements économes en énergie contribuent à améliorer ce bilan.

Une méthode de calcul différente est utilisée pour établir un certificat de performance énergétique (CPE) basé sur la demande énergétique calculée. Ce type de certificat ne repose sur aucune donnée de consommation réelle. Ceci s'applique aux projets de construction neuve. La consommation énergétique future d'un bâtiment doit être calculée dès sa construction. Des facteurs tels que l'isolation des murs extérieurs, le système de chauffage, la classe énergétique des fenêtres, ainsi que la localisation et la conception du bâtiment sont pris en compte dans ce calcul. Le fondement théorique du calcul reste inchangé. Cependant, les résultats ne sont que des valeurs approximatives, car le comportement énergétique propre au bâtiment n'est pas intégré au calcul.

Toutefois, il convient d'être prudent lors de l'établissement d'un certificat de performance énergétique (CPE). En particulier, les prestataires qui proposent des prix attractifs offrent souvent des prestations de qualité insuffisante. Il est toujours préférable de consulter un expert. Les agents immobiliers expérimentés peuvent vous aider à trouver un professionnel compétent pour réaliser le CPE. Il peut s'agir de personnes agréées telles que des architectes, des ingénieurs, des artisans qualifiés ayant suivi une formation complémentaire appropriée, ou encore des consultants en énergie.

Les deux types de certificats de performance énergétique (CPE) sont généralement valables dix ans. Il est conseillé de faire établir un CPE le plus tôt possible lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier. Ce document doit être disponible au plus tard lors de la première visite. Le défaut de présentation du CPE ou le non-respect de la réglementation en vigueur est passible d'une amende pouvant atteindre 15 000 €.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier et vous avez encore des questions concernant les documents nécessaires ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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