Voici ce que les couples non mariés devraient prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier

De nombreux couples non mariés envisagent d'acheter un bien immobilier pour fonder une famille. Cependant, certains points importants sont souvent négligés. Qu'advient-il du bien en cas de séparation ou de décès de l'un des partenaires ? Le partenaire survivant dispose-t-il d'une sécurité financière ?

Un point souvent négligé par les couples non mariés : en cas de décès de l’un des partenaires, l’autre n’a pas droit à l’héritage. Une partie, voire la totalité, des biens sera alors répartie selon les règles successorales légales. Afin de garantir la sécurité financière des deux partenaires dans une telle situation, il est conseillé de prendre des dispositions en ce sens.

Inscription au registre foncier

Seules les personnes inscrites au registre foncier sont considérées comme propriétaires d'un bien. Le prix d'achat du bien par chaque personne est sans incidence. Si un seul associé est inscrit au registre foncier, l'autre associé ne possède aucun droit de propriété en l'absence d'un contrat de société. Si les deux associés sont inscrits, la moitié du bien revient à l'associé restant, et l'autre moitié est dévolue à leurs héritiers conformément à l'ordre légal de succession.

accord de partenariat

Un contrat de partenariat est conseillé si certains détails doivent être précisément définis. Par exemple, il peut préciser la contribution de chacun à l'acquisition du bien ou la répartition des mensualités du prêt hypothécaire. Dans le cadre d'un contrat de partenariat, les deux associés sont inscrits comme copropriétaires proportionnels au registre foncier.

De plus, certains détails doivent être consignés par écrit, par exemple : ce qui se passe si l’un des conjoints ne peut plus honorer ses paiements ou qui reste dans le logement en cas de séparation. Il est conseillé de consulter un expert juridique et, pour les questions relatives au bien immobilier, un professionnel de l’immobilier.

partenariat de droit civil (GbR)

Les couples non mariés peuvent également constituer une société en nom collectif (SNC) pour acquérir un bien immobilier. La SNC est alors inscrite comme propriétaire au registre foncier. Cela signifie que chaque associé détient une part des actifs de la société, c'est-à-dire du bien immobilier. Un contrat de société est établi à cet effet. Ce contrat précise les modalités, notamment la répartition des parts sociales et les dispositions relatives à la séparation.

Toutefois, lors de la création d'une société en nom collectif (SNC), il est essentiel de tenir une comptabilité précise de tous les apports effectués. Ce conseil est également judicieux lors de la rédaction d'un contrat de société afin d'éviter tout litige ultérieur.

Demandez conseil à un professionnel

Dans tous les cas, les couples non mariés devraient consulter un avocat concernant les détails du contrat. Pour toute question relative au bien immobilier, ils devraient s'adresser à un expert immobilier local. Quant au financement, un conseiller en prêts hypothécaires expérimenté peut leur être d'une grande aide.

Vous avez besoin d'aide pour votre achat immobilier ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.

Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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