«Dans l'intérêt de tous les citoyens»

Une meilleure isolation permet de réaliser d'importantes économies d'énergie de chauffage et d'améliorer le confort des occupants. Cependant, l'enthousiasme des Allemands pour les rénovations reste limité : moins de 1 % des bâtiments existants sont rénovés chaque année. C'est largement insuffisant pour la protection du climat. Afin d'encourager davantage les rénovations, les programmes de financement ont été renforcés.

Les bâtiments représentent une part importante de la consommation énergétique totale et des émissions de gaz à effet de serre de l'Allemagne. « Réduire la consommation énergétique des bâtiments est non seulement un axe majeur de la politique climatique allemande, mais aussi un avantage pour tous les citoyens, qui
bénéficient ainsi de coûts d'exploitation réduits », explique l'Agence fédérale allemande pour l'environnement. Afin d'inciter à ces investissements, les banques de développement publiques ont renforcé leur soutien début 2020, suite à l'approbation par le gouvernement fédéral, en décembre de l'année précédente, d'incitations fiscales très attendues pour la rénovation des bâtiments. Les propriétaires qui investissent dans l'isolation thermique et les technologies de chauffage respectueuses de l'environnement reçoivent désormais des aides publiques plus importantes, à condition d'occuper eux-mêmes leur logement. Ils peuvent opter pour un crédit d'impôt ou pour des programmes de financement substantiels proposés par la banque publique KfW ou l'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations (BAFA).

Quelle option de financement choisir ?

Si des rénovations importantes sont prévues, il est conseillé de solliciter un financement auprès de la KfW ou de la BAFA. Pour les propriétaires qui n'entreprennent que des travaux ponctuels, comme la pose de nouvelles fenêtres ou portes, ou l'isolation de la toiture ou des murs, la déduction fiscale est tout aussi avantageuse. Des exemples de calculs fournis par la Stiftung Warentest (une association allemande de consommateurs) le démontrent. Il est important de choisir l'option la plus adaptée avant le début des travaux, notamment si vous envisagez de demander des subventions. La déduction fiscale peut également être réclamée rétroactivement lors de votre déclaration de revenus.

Jusqu'à 40 000 euros de la part du service des impôts.

Si vous optez pour le crédit d'impôt, l'administration fiscale déduira
jusqu'à 20 % des dépenses liées aux travaux de rénovation énergétique de votre impôt sur le revenu, sur une période de trois ans, dans la limite de 40 000 € au total. Pour en bénéficier, votre logement doit avoir plus de dix ans et les travaux doivent être réalisés par une entreprise spécialisée. Les contribuables peuvent déduire la quasi-totalité des mesures permettant de réduire la consommation d'énergie ; outre celles déjà mentionnées, cela inclut également l'installation d'un système de ventilation et d'un système de chauffage neuf ou amélioré.

Les subventions étant axées sur les énergies renouvelables, aucun avantage fiscal n'est accordé pour le remplacement d'une ancienne chaudière au fioul par une chaudière à condensation au gaz, sauf si cette dernière est associée à d'autres sources d'énergie renouvelables. Des subventions sont disponibles pour les systèmes solaires thermiques ou biomasse, les pompes à chaleur, les piles à combustible, les centrales de cogénération (production combinée de chaleur et d'électricité) et le raccordement à un réseau de chauffage urbain. Bien qu'un diagnostic énergétique préalable ne soit pas obligatoire pour bénéficier de la réduction d'impôt, il est fortement recommandé, car il est subventionné à hauteur de 50 %.

Subventions Bafa pour les nouveaux systèmes de chauffage.

L’Office fédéral de l’économie et du contrôle des exportations (BAFA) propose également des subventions allant jusqu’à 35 % pour les systèmes de chauffage respectueux du climat. En cas de remplacement d’une ancienne chaudière au fioul, la BAFA prend même en charge 45 % des coûts. Au total, la BAFA reconnaît des dépenses jusqu’à
50 000 €. Les systèmes de chauffage des maisons individuelles ou jumelées de plus de 30 ans sont exclus, car dans ce cas, le
propriétaire est déjà tenu de remplacer l’ancien système de chauffage en vertu de la loi sur les économies d’énergie (EnEV).

Prêts et subventions de remboursement de la KfW.

Depuis fin janvier, la KfW a augmenté son financement pour les projets d'efficacité énergétique, de construction et de rénovation, en proposant désormais des subventions de remboursement et d'investissement
pouvant atteindre 48 000 €. Le montant maximal du prêt, par exemple pour la rénovation complète d'une maison, est de 120 000 €. En règle générale, plus l'efficacité énergétique du logement est élevée après rénovation, plus la subvention est importante.
(Les demandes de subventions d'investissement de la KfW sont disponibles en ligne sur public.kfw.de/zuschussportal-web).

Sources :
umweltbundesamt.de,
immonewsfeed.de,
test.de
, energie-experten.org