Pour que le bien hérité ne devienne pas trop cher

Pour beaucoup, un bien immobilier hérité est le seul moyen de réaliser leur rêve d'accéder à la propriété. Cependant, y vivre soi-même s'avère souvent coûteux. Afin d'éviter l'endettement malgré un héritage, il est important de se poser quelques questions essentielles.

Dois-je payer des droits de succession ?

Les agents immobiliers professionnels le savent bien : les héritiers les sollicitent fréquemment pour vendre les biens hérités, car ils ne peuvent pas payer les droits de succession. Si le conjoint ou les enfants héritent d'un bien immobilier, ils sont exonérés de droits de succession s'ils y résident à titre de résidence principale pendant au moins dix ans. D'autres membres de la famille, comme les petits-enfants, les nièces et les neveux, bénéficient d'abattements fiscaux. Par exemple, une personne héritant d'un oncle ou d'une tante bénéficie d'un abattement de 20 000 €. Dans de nombreux cas, la valeur du bien est supérieure à ce montant, et les taux d'imposition augmentent avec le degré de parenté avec le défunt.

Par exemple : si vous héritez d’un bien immobilier d’une valeur de 300 000 € de votre oncle, vous serez soumis à 25 % de droits de succession. Grâce à l’abattement de 20 000 € accordé aux neveux et nièces, 280 000 € seront imposables. Vous devrez donc payer 70 000 € de droits de succession.

Le bien est-il grevé d'une hypothèque ?

Les biens comme les dettes peuvent être hérités. Si le prêt hypothécaire d'un bien immobilier n'est pas encore remboursé, vous en hériterez avec le bien. C'est pourquoi les experts immobiliers conseillent de se renseigner au plus tôt sur l'existence d'éventuelles dettes en cours auprès de la banque et d'en estimer le montant.

Combien dois-je verser à mes cohéritiers ?

Si vous n'êtes pas l'unique héritier, vous faites partie d'une communauté d'héritiers. Dans ce cas, vous ne pouvez décider du sort du bien qu'avec vos cohéritiers. Si vous souhaitez y habiter, vous devez non seulement obtenir l'accord de vos cohéritiers, mais aussi, en règle générale, racheter leurs parts. Le montant auquel les cohéritiers ont droit dépend de la valeur du bien et du nombre d'héritiers. Un agent immobilier local réputé déterminera la valeur de votre bien. Tout prêt hypothécaire en cours sur le bien sera pris en compte dans le calcul du montant à verser aux cohéritiers.

La propriété nécessite-t-elle des rénovations coûteuses ?

Les experts immobiliers recommandent de prendre en compte les coûts d'entretien potentiels. Avec l'âge, les propriétaires négligent souvent les réparations et rénovations importantes. La toiture est-elle à refaire ? Le sous-sol est-il humide ? Une mauvaise isolation est-elle à l'origine de factures de chauffage élevées en hiver ? Les rénovations majeures peuvent rapidement devenir onéreuses. Un expert peut vous conseiller sur les coûts potentiels lors d'une inspection sur place.

L'entretien de votre propriété héritée vous coûte-t-il trop cher et préféreriez-vous la vendre ? Contactez-nous dès maintenant. Nous serons ravis de vous conseiller.

Vous trouverez plus d'informations ici :

https://www.erbrecht-ratgeber.de/erbrecht/erbschaft/haus-geerbt.html

https://www.anwalt.org/erbengemeinschaft-haus/

https://www.testament-erben.de/erbrecht-haus-geerbt-was-nun.html

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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