D'abord une étude de sol, puis la planification de la construction

Toute maison doit reposer sur un sol stable, qu'il s'agisse d'une dalle de fondation ou de sous-sol. Selon l'Association des propriétaires de bâtiments privés (VPB), de nombreux futurs propriétaires en sont désormais conscients et se renseignent sur la présence d'une étude de sol dans le contrat de construction.
Bien que cette démarche soit généralement louable, la simple mention d'une étude de sol dans le contrat ne garantit pas la stabilité du terrain. Le facteur crucial réside dans les conclusions de cette étude, qui doivent être connues avant le début des travaux ou de la planification, et donc avant la signature du contrat ; à défaut, des travaux et des coûts supplémentaires pourraient être engendrés.

Selon la VPB (Association des propriétaires de bâtiments privés), un problème courant est l'instabilité du sol, qui nécessite généralement son remplacement, engendrant des coûts supplémentaires. Si ce problème n'apparaît qu'après la signature du contrat et que les conditions du sol n'ont pas encore été prises en compte dans le devis, un avenant est nécessaire. Comme les propriétaires n'ont généralement pas le temps de comparer les devis, les travaux de terrassement peuvent alors rapidement devenir onéreux.

Par ailleurs, le VPB recommande d'examiner attentivement ces devis complémentaires, car toutes les entreprises ne sont pas très précises dans leurs mesures. Avant de payer la facture, il convient toujours d'en vérifier la plausibilité : par exemple, si le volume de terre excavée calculé correspond aux informations figurant sur le bon de livraison du transporteur, si cette quantité de terre a bien été transportée à la décharge par le chauffeur du camion, etc.

Source : Association des constructeurs d'habitations privés (Verband Privater Bauherren eV).