Diagnostic de performance énergétique, extrait du cadastre, plans de construction : toute personne souhaitant vendre son bien immobilier doit souvent se démener pour trouver les documents nécessaires. En cas de document manquant ou périmé, il faut inévitablement se rendre dans différents bureaux et administrations. Pour vous faire gagner du temps, nous avons répertorié les documents requis et indiqué où les trouver.
De nombreuses personnes savent qu'un extrait du registre foncier est nécessaire pour vendre un bien immobilier. Ce document indique l'identité du propriétaire et précise si le bien est grevé de dettes ou d'une hypothèque. Vous pouvez obtenir cet extrait auprès du service du registre foncier.
Le plan cadastral est également important. Il constitue la preuve officielle de l'existence d'une propriété. Il indique son emplacement et ses limites, les bâtiments qui s'y trouvent, ainsi que les numéros de parcelle et de lot permettant d'identifier le terrain. Le service du cadastre est responsable de l'établissement du plan cadastral.
plans de construction sont également nécessaires . Il s'agit notamment du permis de construire, d'une description du bâtiment et, pour les constructions récentes, d'un certificat de conformité. Vous pouvez obtenir le dossier complet des plans auprès du service d'urbanisme.
Les acheteurs potentiels de votre bien immobilier accordent une grande importance au calcul de la surface habitable et de la surface utile . Certains souhaitent connaître les chiffres exacts et s'informent sur la surface construite (SC) ou le volume brut (VB), c'est-à-dire le volume total de votre propriété. Vous pouvez également obtenir ces informations auprès du service d'urbanisme ou d'un architecte.
Il arrive que les vendeurs oublient de consulter l'extrait du registre foncier . Ce document recense les obligations de droit public du propriétaire. Celles-ci comprennent, par exemple, l'emplacement des poubelles ou le respect d'une distance minimale par rapport aux propriétés voisines lors de travaux d'agrandissement ou de modification.
certificat de performance énergétique (CPE) est obligatoire . En cas d'absence de ce certificat lors de la visite d'un bien ou de non-respect des obligations légales, des amendes pouvant aller jusqu'à 15 000 € peuvent être infligées. Les CPE sont généralement délivrés par des professionnels qualifiés et agréés, tels que des architectes, des ingénieurs, des artisans qualifiés ayant suivi une formation complémentaire adéquate ou des consultants en énergie. Vous trouverez de plus amples informations dans le chapitre « Valorisation d'un bien immobilier » à la page X.
Vous aurez également besoin d'une liste de toutes les mesures d'entretien et de modernisation ainsi que des coûts d'exploitation des deux dernières années, par exemple les taxes et les assurances.
Dans le cas d'immeubles d'appartements ou de copropriétés, vous aurez également besoin des déclarations de division, des procès-verbaux des dernières assemblées générales des copropriétaires, des baux ou contrats de location en vigueur, ainsi que des justificatifs de droits d'habitation et d'usage. Ces documents peuvent être obtenus auprès du service du cadastre, du syndic de copropriété ou du gestionnaire de l'association des copropriétaires.