Une annonce immobilière professionnelle peut considérablement augmenter vos chances d'obtenir un bon prix et vous faire gagner du temps sur les visites. Les vendeurs particuliers ratent souvent des acheteurs potentiels à cause d'erreurs dans leurs annonces. Les conseils suivants vous aideront à créer l'annonce parfaite.
Si vous n'avez pas fait appel à un agent immobilier pour vendre votre maison, mais que vous vous sentez capable de gérer le projet vous-même – peut-être grâce à votre expérience professionnelle dans le monde des affaires – vous devriez commencer par créer une annonce immobilière attractive. L'aspect visuel joue un rôle crucial, car les acheteurs potentiels se font une première impression visuelle. Cette impression repose sur une présentation soignée et des photos de haute qualité de votre bien. Bien entendu, les détails de la propriété sont également essentiels. Plus ils sont complets, plus les acheteurs potentiels auront de réponses à leurs questions avant même la visite, ce qui peut influencer leur décision. Si de nombreux propriétaires sont très attachés à leur maison après y avoir vécu des décennies, cela n'a aucune importance pour les acheteurs potentiels. Ces derniers s'intéressent davantage à l'emplacement du bien, à sa surface habitable (en mètres carrés) et à la présence d'un garage.
Avant de créer votre annonce immobilière, pensez à votre public cible. Qu'est-ce qui est important pour lui ? Comment le toucher au mieux ? La mise en page de votre annonce doit ensuite être adaptée en conséquence. Le format A4 est standard. L'annonce doit être claire et facile à lire. Concentrez-vous sur l'essentiel ; les listes à puces sont idéales pour cela.
Vous devez clairement mettre en valeur les atouts de votre propriété par rapport aux autres : offre-t-elle une vue exceptionnelle, est-elle située dans un cadre magnifique, est-elle particulièrement ancienne, possède-t-elle des caractéristiques architecturales particulières ?
Votre exposé doit contenir les éléments suivants :
- Description du bien : Type de bâtiment, année de construction, nombre de pièces, surface habitable, type de chauffage, balcon, superficie du terrain, sous-sol, combles, garage ou place de parking
- État du bien : Quand a-t-il été rénové ou remis à neuf ?
- Certificat énergétique (si le certificat énergétique n'est pas fourni, est fourni trop tard ou est incomplet, une amende pouvant aller jusqu'à 15 000 euros peut être infligée)
- Plan d'étage, plan de situation
- Description des environs : milieu urbain/rural, situation économique de la zone, transports en commun, commerces, écoles, crèches
- Frais supplémentaires, prix de vente souhaité – est-ce négociable ?
- Quand l'article sera-t-il disponible ?
- Si disponible : Évaluation du bien par un expert indépendant
- Photos de chaque chambre, vue extérieure
- Dates de visite possibles
- Coordonnées
Voici comment votre exposé devrait être structuré :
Le contenu doit être organisé de manière logique et claire. Commencez par une description détaillée du bien. Ajoutez ensuite des photos légendées. Présentez d'abord les vues extérieures, puis les vues intérieures. Incluez ensuite un plan d'étage, un plan de situation et, si possible, une photo aérienne.
Les informations essentielles doivent être résumées à la fin de l'annonce. Cela doit inclure les dates de visite disponibles, la commission d'acheteur (le cas échéant), les autres frais et les informations relatives à la responsabilité. Enfin, l'adresse complète du bien et vos coordonnées doivent y figurer.
Si vous suivez tous ces conseils lors de la création de votre annonce immobilière, votre bien fera assurément une excellente première impression auprès de ses potentiels acquéreurs. Et qui sait, peut-être même un véritable coup de foudre en découvrant votre annonce !.
Vous avez des questions concernant la création d'une annonce immobilière ? N'hésitez pas à nous contacter, sans engagement. Nous serons ravis de vous conseiller