La première impression est cruciale. Face à une forte demande, beaucoup pensent que leur bien se vendra ou se louera rapidement, même avec des photos de mauvaise qualité. Pourtant, de mauvaises photos entraînent souvent des visites inutiles, les acheteurs potentiels déplorant que le bien ne corresponde pas à leurs attentes. De plus, vous obtiendrez un meilleur prix si la bonne impression laissée par les photos se confirme lors de la visite. En résumé : plus les photos sont réussies, plus il est facile pour les acheteurs potentiels de déterminer si votre bien leur convient.
On le sait grâce à la publicité et à l'industrie alimentaire : la simplicité est souvent la clé. Les photos immobilières sont plus attrayantes lorsqu'elles sont épurées. Des pièces encombrées perturbent l'imagination des acheteurs potentiels et les empêchent de se projeter dans leur futur logement. Les experts conseillent : lors de la prise de photos de pièces meublées, du jardin ou de la cour, il est important de les « dépersonnaliser ». Cela signifie que les objets personnels tels que vêtements, brosses à dents, tondeuses à gazon ou autres ne doivent pas apparaître sur la photo. Il est recommandé de faire des photos tests afin d'identifier ces éléments distrayants.
Des pièces lumineuses sont tout aussi importantes pour des photos immobilières attrayantes. Les rideaux ou stores tirés, ainsi que le contre-jour, assombrissent les pièces et les vues extérieures d'un bien. Les pièces lumineuses sont plus accueillantes. Cependant, si la lumière directe du soleil pénètre dans la pièce, les photos seront surexposées. Il est donc conseillé de prendre vos photos au moment précis où la lumière est idéale. Dans ce cas, les rideaux ou les stores peuvent également être utilisés pour créer un éclairage optimal. Avec un appareil photo professionnel, la quantité de lumière peut être réglée grâce à l'ouverture et à la vitesse d'obturation.
Une bonne photo de votre bien dépend aussi de la perspective. Un mauvais choix peut déformer la maison ou les pièces, ou fausser les proportions. Si une pièce paraît plus petite qu'elle ne l'est, les acheteurs potentiels risquent d'être dissuadés. L'objectif a également son importance. Pour capturer un maximum d'espace, un objectif grand angle est idéal. Cependant, il peut aussi donner l'impression que les pièces sont trop grandes, ce qui peut entraîner des visites inutiles et la découverte par les acheteurs potentiels que votre bien est trop petit. Il est également essentiel d'éviter la convergence des lignes, car cela crée une distorsion spatiale. Pour obtenir des lignes droites, par exemple aux angles des murs, des portes ou des fenêtres, l'appareil photo doit être parfaitement horizontal. Il est recommandé de prendre la photo à environ un mètre de hauteur.
Si certains petits détails de la photo ne sont pas tout à fait corrects, il est facile de les retoucher. Par exemple, si des lignes ne sont pas perpendiculaires, vous pouvez ajuster le recadrage, corriger la distorsion et redresser l'image. Les photos trop sombres peuvent également être légèrement éclaircies et contrastées. Attention toutefois à ne pas en abuser : les clients potentiels pourraient se méfier si la photo paraît trop retouchée.
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Photo : Katarzyna Bialasiewicz