L'emplacement d'un bien immobilier est l'un des critères les plus importants pour déterminer sa valeur. Si le type de bâtiment peut être modifié par des rénovations, des réaménagements, voire une démolition et une nouvelle construction, l'emplacement, lui, demeure immuable.
Cependant, cela ne signifie pas qu'un bon emplacement le restera indéfiniment, ni qu'un emplacement médiocre ne puisse pas s'améliorer. Par exemple, si un quartier ou une commune est désengorgeé, notamment grâce à la construction d'une voie de contournement ou d'une voie d'accès à l'autoroute, la qualité de l'emplacement s'améliore du fait de la diminution des nuisances sonores. À l'inverse, la construction d'immeubles résidentiels plus importants ou d'un centre commercial à proximité, ou encore l'agrandissement d'une usine par une entreprise – autant d'événements qui entraînent une augmentation du trafic automobile et des livraisons – dégradent souvent la qualité de l'emplacement. C'est pourquoi les riverains engagent fréquemment des poursuites judiciaires contre les grands projets de construction. Ils craignent, souvent à juste titre, une dépréciation de leurs biens immobiliers.
Les caractéristiques les plus importantes qui font d'un lieu un endroit attractif sont : la proximité d'emplois prometteurs, de commerces de proximité tels que supermarchés, boulangeries et pharmacies, ainsi qu'un accès facile aux pharmacies et aux médecins généralistes. La présence de crèches, d'écoles maternelles, d'écoles primaires et de collèges/lycées contribue également à la qualité du lieu.
Dans les communes périurbaines, un accès facile au centre-ville par la voiture, le bus et le train est essentiel. En effet, la plupart des emplois se situent et sont créés dans les zones métropolitaines. À Munich, par exemple, plus de 27 000 nouveaux emplois ont été créés en 2017, mais seulement 8 000 nouveaux logements.
Outre ces caractéristiques générales, de nombreux acheteurs accordent une grande importance à la micro-localisation. La rue est-elle arborée ? Y a-t-il des places de stationnement dans l'immeuble ou dans la rue ? Y a-t-il un parking souterrain ? Y a-t-il des parcs ou des espaces verts à proximité ? Quel est le profil socio-économique des résidents et le taux de cambriolages dans le quartier est-il particulièrement bas ?
Comme vous pouvez le constater, de nombreux critères influencent l'emplacement d'un bien immobilier et, par conséquent, sa valeur. Vous ne savez pas quel prix demander pour un bien dans votre région ? Contactez-nous dès maintenant. Nous serons ravis de vous conseiller.
Photo : BrianAJackson