Si vous souhaitez vendre un bien immobilier d'occasion, sachez que les acheteurs potentiels examinent ses caractéristiques de très près. Ils se demandent si le bien correspond à leurs besoins grâce à son agencement moderne, ou s'ils devront prévoir d'importants travaux de rénovation coûteux après l'achat et avant d'emménager, ce qui augmenterait encore leurs dépenses.
Par exemple, alors que les salles de bains des années 1970 et 1980 étaient souvent assez petites, les résidents d'aujourd'hui apprécient des agencements plus spacieux, deux lavabos et une douche à l'italienne ou une baignoire plus grande. Il en va de même pour les cuisines, autrefois plutôt petites et séparées, qui proposent désormais des espaces ouverts combinant cuisine, salle à manger et salon. De telles modifications structurelles et d'agencement sont coûteuses. Cependant, si vous, en tant que propriétaire, avez régulièrement effectué des rénovations par le passé, le bien sera plus moderne et pourra être vendu à un prix plus élevé.
L'accès à des espaces extérieurs tels qu'un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin est également primordial. Outre leur superficie, leur orientation peut en accroître ou en diminuer l'attrait : un balcon donnant sur une cour ou un espace vert est plus agréable à vivre qu'un balcon situé sur une rue passante. Un balcon exposé à l'ouest, bénéficiant du soleil couchant, sera plus souvent utilisé qu'un balcon exposé au nord.
Par ailleurs, l'état et la qualité du bâtiment et de ses équipements techniques sont importants. Les fenêtres sont-elles à double ou triple vitrage ? La façade et la toiture ont-elles été isolées récemment ? Les pièces du sous-sol sont-elles sèches et peuvent-elles être aménagées en espace habitable supplémentaire ? Le nouvel acquéreur devra-t-il prévoir un remplacement prochain de la toiture, celle-ci ayant plus de 30 ans ? Enfin, le système de chauffage est-il moderne ?
Plus un bien immobilier est ancien, plus il est important d'évaluer les investissements réalisés en technologies et équipements modernes. À défaut, sa valeur s'en trouve réduite.
Toutefois, si l'on vend une maison récente, par exemple une maison de seulement cinq ans, la technologie et les équipements seront à la pointe du progrès et ne nécessiteront probablement pratiquement aucun coût supplémentaire pour les conversions et les rénovations de la part du nouveau propriétaire.
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Photo : piovesempre