Ceux qui louent à des prix trop bas risquent d'avoir des problèmes avec les coûts publicitaires

Les propriétaires qui mettent leur bien en location ne doivent pas le faire à un tarif réduit, même pour leurs proches, sous peine de rencontrer des difficultés avec l'administration fiscale concernant la déduction des charges lors de leur prochaine déclaration de revenus.
Les bailleurs ne peuvent déduire 100 % de leurs charges que s'ils facturent au locataire un loyer représentant au moins 66 % du loyer de marché local . Il n'existe pas de réglementation nationale applicable à la détermination du loyer de marché local. Cependant, la décision rendue par le service des impôts de Francfort (OFD Francfort, décision du 22 janvier 2015, référence S 2253 A – 85 – St227) à l'intention des services fiscaux du Land de Hesse constitue un bon exemple des critères utilisés par d'autres administrations fiscales pour déterminer le loyer de marché local.

1. Le loyer des locataires précédents :
Si le bien était auparavant loué à des personnes qui ne sont ni des amis ni des parents, leur loyer majoré des charges est considéré comme étant le loyer habituel pour le secteur.

2. L'indice des loyers :
En l'absence de locataire précédent comparable, l'administration fiscale utilise l'indice des loyers comme référence. Cet indice indique généralement le loyer de marché local dans une fourchette. Conformément à la décision du Tribunal fiscal fédéral (17.08.2015, affaire n° IX R 10/05), l'administration fiscale doit retenir la valeur la plus basse figurant dans cet indice comme loyer de marché local.

3. Calculateurs de valeur locative :
En l’absence d’indice des loyers, les services fiscaux utilisent des calculateurs de valeur locative. Bien que ces outils ne soient pas encore disponibles dans tous les Länder, ils le sont déjà dans de nombreuses régions, comme la Hesse, auprès des services d’aménagement du territoire et de géoinformation.

4. Recherche sur Internet
Si aucun loyer standard local ne peut être déduit de ces 3 méthodes, les services fiscaux de Hesse peuvent effectuer des recherches en ligne et baser leurs calculs sur les informations relatives aux loyers demandés par les grands portails immobiliers.

5. Anciens indices de loyer
Si la recherche en ligne est également infructueuse, le loyer local actuel peut être calculé en utilisant le taux d'inflation et un ancien indice de loyer.

6. Loyer net moyen national par mètre carré selon le microrecensement de 2010. D'après le Bureau régional des finances de Francfort, il s'agit de la dernière option et elle doit impérativement tenir compte du taux d'augmentation annuel de 1,15 %. Le calcul de cette valeur devant également être ajusté aux conditions régionales, cette méthode est très complexe.

7. Rapport d’expert d’un géomètre-expert en bâtiment
: Pour les bureaux des impôts de Hesse, un rapport d’expert déterminant le loyer du marché local est le dernier recours lorsque toutes les autres procédures échouent.

Source : Facebook/remaxsuedwest