Avis aux propriétaires ! Une nouvelle loi sur l'enregistrement entre en vigueur le 1er novembre

Le propriétaire doit confirmer la nouvelle adresse !

À compter du 1er novembre, les locataires devront de nouveau fournir un certificat de domicile de leur propriétaire au service d'enregistrement des résidents après leur emménagement. Les propriétaires, tenus de coopérer conformément à l'article 19 de la loi fédérale allemande sur l'enregistrement des résidents (BMG), ne doivent pas tarder à s'acquitter de cette obligation, car le changement d'adresse doit être déclaré par le nouveau locataire au service d'enregistrement compétent dans un délai de deux semaines.

Amendes pouvant aller jusqu'à 1 000 €

« Toute personne qui se présente ensuite au bureau d'enregistrement des résidents risque de commettre une infraction administrative », explique Andreas Schanz, porte-parole du ministère de l'Intérieur du Bade-Wurtemberg. L'amende, pour le locataire comme pour le propriétaire, peut atteindre 1 000 euros.

Ce règlement, abrogé en 2002, est réintroduit à l'échelle nationale en raison de l'augmentation du nombre d'immatriculations fictives. La législation actuelle en matière d'immatriculation est susceptible d'abus, car en principe, n'importe qui peut enregistrer n'importe quelle adresse pour « disparaître ».

L'objectif est notamment d'empêcher les criminels et les terroristes de s'inscrire auprès des services d'état civil en utilisant de fausses adresses. Il arrive en effet que des policiers effectuent des perquisitions nocturnes au domicile de citoyens respectueux de la loi parce que des criminels ont fourni leur adresse pour dissimuler des activités illégales.

Cependant, même les meilleures familles ont recours à des adresses erronées : afin d’inscrire leurs enfants dans l’école primaire de leur choix ou d’éviter les lieux de rencontre prisés, de plus en plus de parents donnent de fausses adresses ou « font des erreurs » en indiquant le numéro de leur maison.

Les propriétaires ne doivent pas participer à cela, car quiconque soutient une fausse inscription par pure bonté d'âme, par exemple parce que des amis ne veulent pas envoyer leur enfant dans une école avec un pourcentage élevé d'étrangers, doit s'attendre à une amende pouvant aller jusqu'à 50 000 euros.

Les représentants des propriétaires se félicitent de cette nouvelle réglementation, malgré les démarches supplémentaires qu'elle implique : à compter du 1er novembre, les propriétaires bailleurs auront le droit d'obtenir des informations auprès des services d'enregistrement et pourront se renseigner gratuitement auprès des bureaux d'enregistrement des résidents pour savoir qui est enregistré à leur adresse. L'objectif est d'empêcher les sous-locations. « Un propriétaire bailleur souhaite savoir qui est enregistré à son adresse », explique Gerold Happ de Haus & Grund Deutschland. Cela complique la tâche de ceux qui tentent de falsifier les informations d'enregistrement.

Cet amendement est-il judicieux ?

L'Association allemande des locataires se montre peu enthousiaste quant au rétablissement de cette réglementation, abolie il y a 13 ans par le gouvernement fédéral rouge-vert car jugée trop complexe et bureaucratique. De plus, les locataires se plaignaient déjà régulièrement à l'époque de ne pas recevoir à temps le certificat d'inscription au registre des résidents de la part de leurs propriétaires.

Mais qui a envie de se disputer avec le nouveau propriétaire ?

Le conseiller juridique Dietmar Wall doute lui aussi que la nouvelle loi sur l'enregistrement empêche les criminels ou les terroristes de louer secrètement des appartements : « Quiconque est capable de commettre des crimes graves ou des attentats terroristes peut facilement dissimuler sa véritable identité avec un faux passeport », déclare Wall.

Le certificat peut être délivré sous forme écrite ou électronique. Les propriétaires peuvent l'envoyer soit au locataire, soit directement à l'autorité compétente.

Le propriétaire doit fournir les informations suivantes, en plus de ses nom et adresse : l’adresse de l’appartement, la date et le nom de la personne chargée de l’enregistrement. De plus, la confirmation doit clairement indiquer s’il s’agit d’un état des lieux d’entrée ou de sortie.

Sources : Ministère fédéral de l’Intérieur (BMI), welt.de, sueddeutsche.de, news.immowelt.de