Maison ancienne déjà vendue – la nouvelle pas encore terminée ? Évitez ce problème en faisant appel à un professionnel !
Vous avez vendu votre ancien logement, vos cartons de déménagement sont prêts, mais la construction de votre nouvelle maison est retardée. Impossible d'emménager à la date prévue ! Ce genre de situation délicate est presque inévitable. Sur un chantier, les imprévus sont plus fréquents que les travaux ne sont terminés dans les délais, et pas seulement pour les grands projets comme les aéroports ou les salles de concert. Que faire maintenant ?
En résumé, vous avez deux options. Option 1 : tenter de reporter votre déménagement en trouvant un accord avec l’acheteur. Option 2 : vous aurez besoin d’un logement temporaire. Les deux solutions sont contraignantes, mais selon la situation, les dégâts peuvent être limités.
contrat de droit de séjour temporaire ou de sous-location
Si un retard dans votre déménagement se profile avant même la finalisation de l'acte de vente de votre ancien logement, vous avez de fortes chances de parvenir à un accord avec l'acheteur pour reporter la date d'emménagement. Si le nouveau propriétaire y consent, vous devriez inclure une clause de droit de séjour temporaire pour vous et votre famille directement dans l'acte de vente. Afin de garantir la validité juridique de ces clauses, il est indispensable de consulter un avocat ou un expert immobilier.
Une autre option consiste à conclure un contrat de sous-location avec le nouveau propriétaire de votre bien, ce qui, en théorie du moins, est possible même après la finalisation de l'acte de vente. Toutefois, le nouveau propriétaire n'y consentira que si son propre déménagement n'est pas encore décidé.
Location d'un logement temporaire – éventuellement avec compensation
S'il est trop tard pour parvenir à un accord avec l'acheteur de votre bien, vous aurez besoin d'un logement temporaire en urgence. Si la date d'emménagement prévue au contrat ne peut être respectée, le promoteur est généralement responsable. Vérifiez d'abord si une date d'emménagement fixe a été convenue avec le promoteur. Si tel est le cas, ce dernier est tenu de vous fournir un logement temporaire équivalent ou de vous verser une indemnisation. Il doit également prendre en charge tous les frais supplémentaires occasionnés par le report de votre emménagement, tels que les honoraires d'agence immobilière pour la recherche d'un logement temporaire et les frais de déménagement.
Pour éviter toute situation de ce genre, il est conseillé de consulter un professionnel de l'immobilier. Experts en transactions immobilières, ils garantissent un transfert de propriété sans encombre.
Vous envisagez de vendre votre maison et souhaitez vous préparer à toute éventualité ? Nous serions ravis de vous conseiller. Nous pouvons également vous aider à trouver un logement temporaire.
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https://www.gevestor.de/details/hausbau-so-handeln-sie-bei-verspaeteter-uebergabe-714589.html
Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.
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À propos de l'auteur
Harry Mohr
Agent immobilier (Chambre de commerce et d'industrie)Harry Mohr, auteur de cet article
