Si vous tenez à votre propriété, vous voudrez sans doute trouver un locataire qui s'intègre bien, s'entende bien avec vos voisins et prenne soin de votre beau jardin. Mais ce n'est pas tout. Si la compatibilité est importante, il est essentiel de vérifier tous les documents pertinents avant de choisir un locataire. Autrement, vous risquez de vous retrouver avec un locataire qui ne paie pas son loyer.
Une fois que le locataire a les clés et s'est installé dans l'appartement, il est difficile de l'expulser s'il ne paie pas son loyer à temps. Et même si vous parvenez à vous débarrasser d'un locataire indésirable au bout d'un certain temps, il risque de laisser derrière lui un véritable désordre. Demander les documents suivants vous permettra d'avoir une meilleure idée de la situation financière et de la fiabilité de vos locataires potentiels :
- Rapport de crédit SCHUFA ou rapport de crédit d'un autre organisme de crédit
- Les 3 derniers bulletins de salaire ou autre justificatif de revenus (par exemple, pour les travailleurs indépendants)
- Confirmation de l'absence d'arriérés de loyer de la part du dernier propriétaire
Pour trouver le locataire idéal, il est conseillé de faire remplir à tous les candidats un formulaire d'auto-déclaration avant la visite. Ce formulaire vous permet de poser des questions sur les animaux domestiques, le nombre de personnes qui emménageront et d'autres critères. Attention toutefois : il est impératif de ne pas donner l'impression de discriminer qui que ce soit. La religion, l'origine ethnique, le sexe, l'âge ou la profession ne doivent en aucun cas influencer le choix du locataire.
Vous ne devriez inviter à la visite que les personnes disposées à remplir intégralement ce formulaire. Cela permettra d'éviter le tourisme de masse sans réel intérêt.
Vous pouvez soit assister vous-même aux visites, soit les confier à votre agent immobilier. Ce dernier pourra évaluer les locataires potentiels avec plus d'objectivité et ne sera pas influencé par les commentaires concernant le mobilier ou le jardin.