En règle générale, toute personne souhaitant vendre ou louer une maison ou un appartement doit être munie d'un certificat de performance énergétique (CPE). L'absence de ce certificat lors des visites ou le non-respect des obligations légales peuvent entraîner des amendes allant jusqu'à 15 000 €. Il est donc important d'être attentif à certains points concernant le CPE.
Après mûre réflexion, avez-vous décidé de vendre votre maison et de profiter d'une retraite paisible dans un logement adapté à votre âge ? Si vous gérez vous-même la vente de votre maison ou appartement, un point crucial est à retenir : un diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire ; à défaut, vous risquez de lourdes amendes. Il est fortement recommandé de vous faire conseiller.
Le certificat de performance énergétique (CPE) offre un aperçu concis du niveau de consommation énergétique d'un logement, indiquant sa consommation d'énergie. Cette information est simplifiée grâce à un système de classes d'efficacité énergétique. L'échelle va de la classe A+, qui représente une excellente consommation d'énergie, à la classe H, qui indique une très forte consommation d'énergie. Le certificat comprend également des informations générales sur le bâtiment, telles que son année de construction et le type de système de chauffage (fioul ou gaz, par exemple).
Il existe deux types de certificats de performance énergétique (CPE) : le CPE basé sur la demande et le CPE basé sur la consommation. La différence entre les deux peut être facilement retenue grâce à ce moyen mnémotechnique : le CPE basé sur la demande nécessite un calcul, plus précisément un calcul qui ne repose pas sur des données de consommation réelles. C’est souvent le cas pour les projets de construction neuve. La consommation énergétique future doit être déterminée lors de la phase de planification à l’aide d’un calcul complexe. Ce calcul prend en compte tous les facteurs pertinents, tels que l’isolation des murs extérieurs, les classes d’efficacité énergétique des fenêtres et le système de chauffage. L’emplacement et la conception du bâtiment jouent également un rôle. Le fondement théorique de ce calcul est toujours le même, ce qui garantit une comparaison objective des performances énergétiques des bâtiments. Néanmoins, ces valeurs doivent être interprétées avec prudence, car elles ne tiennent pas compte des habitudes de chauffage individuelles ni de la consommation énergétique typique d’un ménage.
La consommation énergétique réelle d'un foyer est toujours individuelle et dépend du niveau de confort de ses occupants. Ceux qui apprécient les longues douches et aiment maintenir leur logement à une température agréable de 24 degrés Celsius auront naturellement un bilan énergétique plus défavorable que ceux qui coupent systématiquement le chauffage en quittant leur domicile.
Le facteur clé est la consommation de chauffage et d'eau chaude sanitaire. Le certificat de performance énergétique (CPE) basé sur la consommation indique la consommation énergétique réelle d'un logement en mesurant son utilisation réelle. Il est calculé à partir des données de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire, exprimées en kilowattheures par an et par mètre carré de surface habitable. Le calcul se base généralement sur les factures de chauffage des trois dernières années. Bien que le CPE basé sur la consommation soit moins détaillé que le CPE basé sur la demande, il est moins coûteux à établir.
Lors de l'établissement d'un certificat de performance énergétique (CPE), il est essentiel de bien choisir son prestataire. De nombreuses offres à bas prix sont disponibles en ligne, mais attention : la qualité est souvent médiocre. Le plus sûr est de faire appel à un professionnel. Les experts immobiliers, forts de leur expérience, savent qui est habilité à établir un CPE conforme aux normes. Il s'agit généralement de professionnels qualifiés et agréés, tels que des architectes, des ingénieurs, des artisans qualifiés ayant suivi une formation complémentaire pertinente, ou des consultants en énergie. Il est crucial de vérifier l'indépendance du consultant. Vous trouverez des listes de professionnels indépendants et qualifiés auprès de l'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations (BAFA), du groupe bancaire KfW ou de l'Agence allemande de l'énergie (dena).
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