En Allemagne, plus de la moitié des successions concernent des biens immobiliers. Chaque année, entre 100 et 150 milliards d'euros d'actifs immobiliers changent de mains de cette manière. Des chiffres plus précis sont impossibles à obtenir en raison des importants abattements fiscaux.
Peut-être en faites-vous partie vous aussi, ayant récemment hérité d'une propriété ou espérant pouvoir bientôt vous approprier un héritage en pierre et en mortier.
Alors, une multitude de questions lui traversent sans doute l'esprit : vaut-il la peine de rénover la maison de ses parents ? Y a-t-il des proches, proches ou éloignés, qui souhaiteraient y emménager ? Quand est-il judicieux de rénover le bien et de le louer, et quand vaut-il mieux le vendre ? Comment fonctionne une communauté de succession ?
Ce guide explique les différents éléments à prendre en compte lors d'un héritage immobilier. Premièrement, plusieurs échéances doivent être respectées et, deuxièmement, en tant qu'héritier, vous pourriez être redevable de droits de succession sur vos nouveaux biens.
Il peut être judicieux de renoncer à un héritage dans certaines circonstances. Cela est notamment conseillé si vous ignorez la situation financière exacte du défunt.
Comme vous pouvez le constater, de nombreuses questions se posent. Ce guide vise à répondre aux plus importantes. Toutefois, chaque bien étant unique et chaque succession présentant des particularités, il est également conseillé de consulter des experts.
Il est donc conseillé de faire appel à un agent immobilier professionnel. Ce dernier pourra évaluer la valeur marchande du bien, assurer sa commercialisation et intervenir en cas de désaccord au sein de la communauté successorale afin de parvenir à un accord satisfaisant pour toutes les parties.
Un conseiller fiscal peut vous aider à calculer les droits de succession ou vous donner des conseils sur les possibilités d'optimisation fiscale pour un bien locatif hérité. Un architecte peut vous conseiller sur les rénovations que vous envisagez pour votre nouvelle maison.
Vous avez hérité d'un bien immobilier et vous ne savez pas quelle est la meilleure façon de procéder ? Nous serions ravis de vous conseiller.
Remarque : Ces informations reflètent la situation juridique en vigueur à la date de publication (octobre 2018). Elles sont fournies sans garantie.
Photo : AnaBGD