La valeur d'un bien immobilier est affectée négativement par des facteurs environnementaux tels que le bruit, les odeurs provenant des installations de production et les gaz d'échappement des voitures, des camions et des cheminées d'usine. À l'inverse, les espaces verts à proximité du bien, comme les parcs, les avenues arborées, les forêts et les aires de jeux arborées, en augmentent la valeur.
De manière générale, les émissions des usines et des systèmes de chauffage des bâtiments résidentiels et commerciaux ont diminué ces dernières années. Seule la pollution due aux gaz d'échappement des voitures et des camions est en augmentation. Le débat autour des interdictions de circulation liées aux niveaux excessifs d'oxydes d'azote dans les centres-villes a sensibilisé de nombreuses personnes à ce problème, notamment les familles avec de jeunes enfants. Par conséquent, on s'attend à ce que davantage de personnes prennent en compte la qualité de l'air mesurée localement lors du choix d'un logement. Des niveaux d'émissions élevés, à leur tour, ont un impact négatif sur la valeur des biens immobiliers. Si ce facteur joue un rôle mineur dans les métropoles où la demande de logements est forte, il est certainement pertinent dans les villes moyennes où le marché immobilier est plus calme.
La pollution sonore est déjà une préoccupation majeure pour de nombreux acheteurs potentiels. Les enquêtes montrent qu'il s'agit de loin de la nuisance quotidienne la plus importante. Là encore, la règle s'applique : la pollution sonore, qu'elle provienne d'une route très fréquentée, d'une voie ferrée, de commerces effectuant des livraisons nocturnes ou du bruit des avions, est plus facilement tolérée dans une grande ville où la demande de logements est forte qu'en zone rurale. Cela est particulièrement vrai dans les grandes villes si le bâtiment bénéficie de mesures spécifiques d'isolation phonique, telles que des fenêtres à triple vitrage, des matériaux de construction absorbant le son, etc. Dans ce cas, la pollution sonore aura certainement un impact sur la valeur du bien, mais moins important qu'en zone rurale, où les acheteurs potentiels recherchent généralement un cadre de vie calme. Si tel n'est pas le cas, en tant que vendeur, vous devez vous attendre à des baisses de prix et à un délai de vente plus long.
Ce phénomène est déjà visible dans de nombreux villages et petites villes : souvent, les appartements et les maisons restent vides le long des routes principales, car le bruit y est trop gênant. Parallèlement, les appartements situés dans les rues adjacentes et les quartiers résidentiels trouvent facilement preneur.
Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier situé dans une rue bruyante ou à proximité d'une usine ? Nous pouvons vous aider à trouver l'acheteur idéal malgré ces contraintes environnementales.
Photo : nicoletaionescu