2.190.000,00 €
575 m²
Wohnraum (ca.)290 m²
Grundstück (ca.)54 m²
Nutzfläche (ca.)Überblick (Wohnimmobilie)
- Immobilien IDKH-4108
- Immobilien-TypMehrfamilienhaus
- Lage04109 Leipzig
- Wohnraum (ca.)575 m²
- Grundstück (ca.)290 m²
- Nutzfläche (ca.)54 m²
- Baujahr1905
- Kaufpreis2.190.000,00 €
- Provision3,57
Über diese Immobilie
Repräsentatives Mehrfamilienhaus im begehrten Leipziger Musikerviertel – Historischer Charme trifft auf gehobenen Wohnkomfort.
Exklusives Renditeobjekt in bester Lage: Sanierter Altbau-Traum mit 10 Wohneinheiten
In einer der absolut gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – im historischen Musikerviertel – präsentiert sich dieses imposante Mehrfamilienhaus als erstklassige Investitionsgelegenheit. Umgeben von denkmalgeschützter Architektur aus der Gründerzeit und nur wenige Schritte von weitläufigen Parkanlagen wie dem Clara-Zetkin-Park entfernt, vereint dieses Objekt exklusiven Flair mit hervorragender Lebensqualität.
Das Objekt im Überblick
Baujahr: 1905 (umfassende und liebevolle Modernisierung zuletzt 2017)
Gesamtwohnfläche: ca. 575,45 m²
10 gepflegte Wohneinheiten
4 Etagen (inkl. Erdgeschoss und ausgebauten Obergeschossen)
Vollunterkellert – mit einem separaten Kellerraum für jede Wohneinheit
Gemeinschaftsräume: Großzügiger Wasch- und Trockenraum im Keller (jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine/Trockner)
Nachhaltige und effiziente Fernwärmeversorgung
Gehobener Standard mit historischem Detailreichtum
Altbaucharme in neuer Blüte
Das im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus besticht durch seine solide, historische Bausubstanz. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten (zuletzt 2017) wurde besonderer Wert darauf gelegt, den charakteristischen Charme der Jahrhundertwende zu bewahren und gleichzeitig modernen, gehobenen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Die zehn Wohneinheiten verteilen sich ideal auf vier Geschosse und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie eine erstklassige Ausstattungsqualität. Zusätzlich steht den Bewohnern ein geräumiges Untergeschoss zur Verfügung: Jede Partei profitiert von einem eigenen abgegrenzten Kellerraum. Ein großer, sauber gestalteter Gemeinschafts-Waschraum ist ebenfalls vorhanden, bei dem für jede Wohneinheit ein eigener, individuell zugeordneter Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner bereitsteht. Die Beheizung erfolgt zukunftssicher und komfortabel über das städtische Fernwärmenetz.
Wohnen im Herzen des Musikerviertels
Das Musikerviertel gehört seit jeher zu den Top-Adressen der Messestadt und zeichnet sich durch seine ruhige, von prachtvollen Gründerzeitfassaden geprägte Atmosphäre aus.
Ein rundum stimmiges Gesamtpaket: Dieses voll erschlossene und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus bietet eine nachhaltige Investition in eine zeitlose, wertbeständige Top-Lage mit langfristig hoher Mieterattraktivität.
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Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom
Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt
wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität
abweichen.
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Musikerviertel in Leipzig (im Ortsteil Südvorstadt bzw. angrenzend an das Bachviertel/Zentrum-Südwest) und zeichnet sich durch eine äußerst attraktive, zentrale und dennoch grüne Lage aus. Das Viertel ist bekannt für seine prachtvolle historistische Architektur, insbesondere repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit.
Das Haus liegt ruhig und ist gleichzeitig hervorragend angebunden. Nahegelegene Grünanlagen wie der Johannapark und der Clara-Zetkin-Park bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Tür.
Durch die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Knotenpunkte schnell mit dem Fahrrad, zu Fuß oder über nahegelegene Straßenbahnhaltestellen zu erreichen.
Der Flughafen ist in 20 Min. mit dem PKW erreichbar.
Die schulische und medizinische Versorgung rund um das Haus im Leipziger Musikerviertel ist ausgezeichnet. Durch die zentrumsnahe Lage sind zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen, Praxen, Apotheken und Kliniken schnell zu erreichen.
Das Musikerviertel gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, imposanten Fassaden und einer hohen Lebensqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie der Konsum direkt im Viertel), erstklassige Restaurants und Kitas befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, dem Gewandhaus und der Oper sowie den umliegenden Grünanlagen bietet Bewohnern ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und Erholung im Freien.
Das Viertel entstand im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert als repräsentatives Wohngebiet für das gehobene Bürgertum. Die Straßen wurden nach berühmten Komponisten und Musikern benannt, wodurch der charakteristische Name „Musikerviertel“ entstand. Viele der prachtvollen Jugendstil- und Gründerzeitbauten zeugen noch heute vom architektonischen Glanz dieser Epoche.
Energieausweis
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