Gepflegter Immobilienkomplex in Saarbrücken-Klarenthal (Wohn- und Geschäftshaus & Mehrfamilienhaus)

Dieser vielseitige Wohn- und Geschäftshauskomplex in Saarbrücken-Klarenthal bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.824 m² (Erbbaurecht) befinden sich zwei im Jahr 1995 errichtete Gebäude, die gemeinsam insgesamt 11 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten umfassen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten, großzügige befestigte Hof- und Zufahrtsflächen sowie eine Photovoltaikanlage auf einem der Gebäude.

Insgesamt verfügt der Komplex über eine Wohnfläche von ca. 947,60 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 331,50 m². Somit stehen insgesamt rund ca. 1.279,10 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die unterschiedlichen Größen der einzelnen Einheiten sorgen für eine vielseitige Nutzungsstruktur.

Das größere der beiden Gebäude, das Wohn- und Geschäftshaus in der Kreisstraße 207a, umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 646,10 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 52,50 m² und ca. 181,60 m² und bieten dadurch Wohnraum für unterschiedliche Mietergruppen.

Zusätzlich befinden sich in diesem Gebäude 3 Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 259 m², 49,50 m² und 23 m². Daraus ergibt sich eine Gewerbefläche von insgesamt ca. 331,50 m². Insbesondere die großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 259 m² stellt einen wesentlichen Bestandteil des Wohn- und Geschäftshauses dar. Die straßenseitige Lage und die separaten Zugänge bieten gute Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung.

Das zweite Gebäude, das Mehrfamilienhaus Am Schweizersberg 3–5, wird vollständig zu Wohnzwecken genutzt und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf Wohnflächen von ca. 93 m², 52,50 m², 94,50 m² und 61,50 m². Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus damit eine Wohnfläche von ca. 301,50 m². Mehrere Balkone und die gepflegten Außenbereiche ergänzen das Wohnangebot.

Ein weiteres Merkmal des Mehrfamilienhauses ist die großflächige Photovoltaikanlage (2012) auf dem Dach, die den Wohn- und Geschäftshauskomplex um eine zusätzliche technische Ausstattung ergänzt.

Zum Gesamtobjekt gehören darüber hinaus umfangreiche Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten. Insgesamt werden 12 Garagen bzw. Stellplätze berücksichtigt. Die rückwärtige Garagenanlage sowie die großzügigen befestigten Hof- und Zufahrtsflächen bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die Außenbereiche präsentieren sich vielseitig. Neben den befestigten Flächen stehen verschiedene Grün- und Gartenbereiche sowie Zuwegungen zu den einzelnen Hauseingängen zur Verfügung. Die beiden Gebäude bilden gemeinsam mit den Garagen und Außenflächen einen zusammengehörigen Wohn- und Geschäftshauskomplex mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilien befinden sich in Saarbrücken-Klarenthal in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus bestehen Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Besonders die straßenseitige Lage des Wohn- und Geschäftshauses bietet zudem interessante Voraussetzungen für die vorhandenen Gewerbeflächen.

Die Grundstücke werden im Erbbaurecht gehalten. Die Laufzeit des Erbbaurechts besteht laut vorliegenden Unterlagen bis zum Jahr 2093. Nähere Informationen hierzu sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen und weiteren objektrelevanten Unterlagen stellen wir ihnen gerne im Rahmen der weiteren Vermarktung zur Verfügung.

Insgesamt bietet dieser Wohn- und Geschäftshauskomplex mit 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten, ca. 1.279 m² Wohn- und Gewerbefläche, zahlreichen Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten sowie einer Photovoltaikanlage eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, großzügigen Gewerbeflächen und ergänzenden Nebenflächen schafft eine breit aufgestellte Nutzungsstruktur innerhalb eines zusammenhängenden Gesamtobjekts.

Hinweis zu einem bestehenden Wohnrecht

Für eine Wohneinheit des Anwesens besteht ein dinglich gesichertes, lebenslanges Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht. Die Veräußerung des Mehrfamilienhauses erfolgt unter Fortbestand dieses Rechts.

Die zugrunde liegende notarielle Vereinbarung enthält darüber hinaus Regelungen zur Nutzung sowie zur Kosten- und Instandhaltungstragung. Detaillierte Informationen und die entsprechende notarielle Urkunde stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.