Anlageobjekt mit vier Einheiten und flexibler Mietgestaltung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer Lage in Wadgassen und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Vermarktung in anonymisierter Form.

Detaillierte Informationen erhalten qualifizierte Interessenten auf Anfrage.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Einheiten, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei großzügig geschnittenen Wohnungen in den oberen Etagen.

Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche und präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot mit ca. 90 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse, die einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von rund 330 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² und überzeugt insbesondere durch ihre gute Sichtbarkeit sowie Schaufensterflächen.

Grundsätzlich ist die Fläche flexibel nutzbar, wobei bei einer Umnutzung je nach Konzept individuelle Anpassungen erforderlich sein können.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1925 erweitert. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche modernisiert. Darunter die Heizungsanlagen, Wasserleitungen sowie die Bäder.

Die Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Stromzähler sowie eigene Etagenheizungen aus den Jahren 2019 und 2020.

Dadurch können Verbrauch und Heizkosten für jede Einheit unabhängig voneinander abgerechnet werden.

Auch das Dach wurde bereits erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass aktuell kein akuter Sanierungsstau erkennbar ist.

Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass das Objekt bei Verkauf vollständig leerstehend ist. Dadurch ergibt sich für den Erwerber die Möglichkeit, sämtliche Einheiten ohne bestehende Mietverhältnisse direkt am aktuellen Markt neu zu vermieten und die Erträge individuell zu gestalten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Hofbereich hinter dem Gebäude sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in Form einer Garage und eines Carports. Der Keller ist aufgrund der geringen Raumhöhe nur eingeschränkt nutzbar. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzliches Potenzial im Bereich Energie.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und die vorhandenen Flächen entsprechend ihrer Strategie positionieren möchten.